2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 万騎が原９１番８
神奈川県 横浜市旭区万騎が原９１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区万騎が原９１番８の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区万騎が原９１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区万騎が原９１番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二俣川、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 二俣川駅徒歩圏内の閑静な既成住宅地域であり、当面は現状の利用を維持するものと見られる。二俣川駅南口の再開発や相鉄東急直通線開通による都心へのアクセス向上により、地価は堅調な推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旭区及び隣接区の相鉄線沿線の住宅地域一円。地縁のある相鉄線沿線の居住者が需要者の中心であり、東京方面や横浜中心部へ通勤する会社員世帯が多い。二俣川駅南口再開発による大型商業施設の開業や相鉄ＪＲ直通運転の開始、さらに２０２３年３月の相鉄東急直通線の開通により、特急停車駅である二俣川駅徒歩圏の住宅地需要は堅調に推移している。中心価格帯は１３０㎡の土地で３千万円台後半、新築建売住宅で５千万円台前半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ二俣川駅徒歩利用可能圏の閑静な住宅地域である。需要者の中心は、資金的に余裕のあるエンド需要者であり、収益性よりも居住の快適性を重視した価格判断が行われるため、比準価格の規範性が高く、収益性を反映した収益価格は低位に求められた。よって本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の関税政策による自動車産業等への影響が懸念されるものの、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 二俣川駅南口再開発による駅周辺の整備が進み、相鉄東急直通線の開通効果もあり、駅に近い住宅地の地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 南西道路に接面する整形中間画地であり、規模、形状等は地域内で標準的。個別的要因の変動は特に見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線沿いで、旭区及び隣接区に所在する住宅地域。需要者は、市内及び都心に通勤する３０～５０歳代の１次・２次取得者が中心。建売分譲の供給は堅調で、需要も底堅い。市場の中心価格帯は、土地で３，７００万円～４，０００万程度、建売分譲で５，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、取引の中心は自己使用の居住用物件である。よって、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く、収益性を反映した収益価格の相対的信頼性はやや劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善や各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
