2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 今宿東町９３３番１９
神奈川県 横浜市旭区今宿東町９３３番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区今宿東町９３３番１９の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区今宿東町９３３番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区今宿東町９３３番１９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴ケ峰、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区内、且つ、相鉄本線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、東京及び横浜都心に勤務するサラリーマン等の第一次取得者である。新規供給は、周辺地域も含めて既存宅地の細分化による小規模な新築戸建住宅が中心で、総額を抑えた物件については安定した需要が見込まれる。需要の中心価格帯は、土地が１３０㎡で２，０００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、一般住宅を中心にアパート等も見られる低層住宅地域であり、その取引は、自用の戸建住宅を建築するための取引と、小規模住宅の分譲目的の素地及び分割後の物件の取引がその特色となっている地域である。よって、多数の取引事例から求め実証的で価格の信頼性も高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高はやや落ち着きが見られる。固定金利に上昇の端緒が見られるが、不動産への資金流入は継続している。 |
| 地域要因 | 生活利便性に劣るバス便利用の住宅地域。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。地域に変化を及ぼす要因は特段なく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市旭区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、会社員等のエンドユーザーである。近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。最寄駅まで距離がある地域であっても環境条件が良い又は値頃感のある住宅地の価格水準は上昇基調に転じている。取引の中心価格帯は土地建物総額で４，０００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は鶴ケ峰駅からやや離れた住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅は少なく、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旭区の人口は微減傾向で推移。物価高により実質賃金は減少傾向。主要国と比べ低金利であるが、先行き不透明感から不動産市況には要注意。 |
| 地域要因 | 駅から離れた住宅地域で、特段の変動要因はない。値頃感から地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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