2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 さちが丘８９番１０
神奈川県 横浜市旭区さちが丘８９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区さちが丘８９番１０の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区さちが丘８９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区さちが丘８９番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二俣川、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地であり、比較的安定した住宅地ではあることから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線及び相鉄いずみ野線沿線の住宅地域のうち最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は横浜市の中心部や都内への通勤者等であるが、圏外からの転入者も見られる。最寄駅からはやや起伏のある地勢ながら徒歩圏内に存し、需要は比較的堅調である。新築戸建住宅は総額で４千万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では収益物件としての共同住宅も見られるが、近隣地域は戸建住宅が多い住宅地域であることから、自用目的での取引が中心となる地域である。よって、本件評価では、自用目的の取引を主とする取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との均衡を図り、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を維持しているが、欧米の金利高や中国の不動産市場の停滞継続による影響等が景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で地域要因に特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は横浜市旭区及び隣接する各区を中心とした、相鉄本線、いずみ野線沿線の住宅地域である。中心となる需要者層は、主として地縁のある第一次取得者層であり、隣接市からの転入も認められる。最寄り駅からはやや離れているものの、二俣川駅前商業施設の開業、東急直通線開通の影響から利便性が向上しているため、地価は上昇傾向が続いている。取引市場は土地で２～３千万円、土地建物総額で４～５千万円程度の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においてはアパート等はあまり見られず、中心となる需要者は自己使用の住宅を取得する個人であり、収益性より居住の快適性を重視した価格形成が行われている。したがって、同一需給圏内の取引事例から比準した比準価格の規範性が高く、収益性を基にした収益価格は低位に求められた。以上から、市場性を反映し、実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内、海外の政情、金利上昇や建築費高騰の影響を受けながらも金融政策及び所得の改善傾向より不動産取引市場は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、マンションが混在する住宅地域として熟成しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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