2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 今宿１丁目２４１４番５８
神奈川県 横浜市旭区今宿１丁目２４１４番５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区今宿１丁目２４１４番５８の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区今宿１丁目２４１４番５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区今宿１丁目２４１４番５８
住居表示
今宿１－４３－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二俣川、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄本線沿線のバス圏にある旭区及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は東京都心方面や横浜中心部へ通勤する勤労所得者層で、圏内居住者のほか圏外からの転入も見られる。取引としては、建売住宅のほか中規模の中古住宅も見られる。駅接近性は劣るものの、二俣川駅を最寄駅とし、良好な住環境を重視する一定の需要が認められる。取引の中心価格帯は、新築戸建住宅で４千万円から５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から遠い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、取引は良好な住環境を志向する自己使用目的が大半である。収益目的の取引は殆ど見られず、収益性が価格に与える影響は小さい。したがって、収益性より居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえる。よって、取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資、雇用情勢や企業の業況判断は改善傾向にあり、景気は緩やかながらも回復基調を維持している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として安定的に推移しており、地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線沿いで、旭区及び隣接区に所在する住宅地域。需要者は、市内及び都心に通勤する３０～５０歳代の１次・２次取得者が中心。需給関係は、更地、中古戸建及び建売分譲共に堅調である。市場の中心価格帯は、土地１８０㎡程度の更地で３，０００万円～３，３００万円程度、土地１３０㎡程度の建売分譲で４，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、取引の中心は自己使用の居住用物件である。よって、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く、収益性を反映した収益価格の相対的信頼性はやや劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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