2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 二俣川２丁目３２番１８
神奈川県 横浜市旭区二俣川２丁目３２番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区二俣川２丁目３２番１８の公示地価
標準地の公示地価
356,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区二俣川２丁目３２番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区二俣川２丁目３２番１８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
356,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二俣川、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。二俣川駅から徒歩圏の住環境の良好な地域であり、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄本線を中心とする駅徒歩圏の旭区及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は東京都心方面や横浜中心部へ通勤する勤労所得者層で、圏内居住者のほか圏外からの転入も見られるが、利便性の向上から転入元の範囲の広域化が見られる。駅周辺の再開発や相鉄・東急直通線の開業による利便性の向上から、需要は堅調に推移している。中心価格帯は土地で３千万円から４千万円程度、新築戸建住宅で５千万円から６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
二俣川駅から徒歩圏の利便性の高い立地のため賃貸需要は見込めるものの、市場は良好な住環境及び利便性を自己で享受する実需での取引が中心である。収益目的の取引は少なく、周辺で見られるアパート等は土地所有者による有効利用目的のものが大半と推察され、収益性が価格に与える影響は小さい。したがって、取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資、雇用情勢や企業の業況判断は改善傾向にあり、景気は緩やかながらも回復基調を維持している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅等が混在する既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は横浜市旭区及び隣接する瀬谷区、保土ヶ谷区、泉区等を中心とした、相鉄本線、相鉄いずみ野線沿線の住宅地域である。中心となる需要者層は、主として当該地域に地縁のある第一次取得者層であり、隣接市からの転入も認められる。最寄り駅周辺は商業施設、道路の整備が概ね完了し、東急直通線が開業したため利便性が大きく向上しており、需要は引き続き強い状態が続いている。取引市場は新築戸建住宅で６～７千万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、中心となる需要者は自己使用目的で住宅を取得しようとする個人であり、収益性よりも、居住の快適性を重視した価格形成が行われている。そのため、周辺類似地域の取引事例から比準した比準価格の規範性が高く、収益価格は低位に試算された。以上から、本件では、市場性を反映した実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考として、単価と総額の関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内、海外の政情、金利上昇や建築費高騰の影響を受けながらも金融政策及び所得の改善傾向より不動産取引市場は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 二俣川駅徒歩圏内の優良な住宅地域として熟成しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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