2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 中希望が丘７９番２３
神奈川県 横浜市旭区中希望が丘７９番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区中希望が丘７９番２３の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区中希望が丘７９番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区中希望が丘７９番２３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
希望ヶ丘、 610m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特出すべき地域要因の変動は認められず、今後も現状を維持しつつ推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区を中心とした相鉄線の各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層が中心であり、圏外からの転入者も認められる。地域内の需要者は居住の快適性を重視する傾向が強いが、近年では土地の細分化が進み、土地１３０㎡程度の新築戸建分譲で、総額５０００万円台後半のものが中心となっており、価格は依然として上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性及び利便性に着目して取引されることから比準価格の説得力は高い。一方、地域内においては遊休土地の利活用や相続対策等で一部共同住宅が見られるものの、容積率に恵まれておらず、建築費が高騰するなか、収益目的の土地需要は弱く収益価格の説得力はやや劣る。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰、金利及び為替変動リスク、国際安全保障上の懸念等が地域経済に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の居住環境が比較的良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区を中心とした相鉄本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域であるが、近隣地域周辺では、総額を抑えるために建売業者等による既存宅地を細分化した住宅供給が見られる。取引の中心となる価格帯は、規模が１３５㎡程度の土地で３，５００万円前後、新築の一般住宅で総額５，０００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、希望ヶ丘駅から徒歩圏の住宅地域であるため、一部でアパート等の賃貸住宅も見られるが、自用目的の一般住宅の取引が中心である。当該地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに指定基準地との半期変動率にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復とともに、不動産市場も堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰等により、市場の先行き不透明感は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏の住宅地域である。相鉄ＪＲ直通線や相鉄東急直通線の開業等により利便性は高まり、当該沿線の住宅需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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