2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 南本宿町８９番４８
神奈川県 横浜市旭区南本宿町８９番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区南本宿町８９番４８の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区南本宿町８９番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区南本宿町８９番４８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二俣川、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画も整然とした住宅地域であり地域要因に格別の変動要因は見受けられず、今後も暫くは同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 旭区で相鉄本線沿線を主とした住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。需要の中心は東京方面や横浜中心部へ通勤する会社員世帯の一次取得者となるが、相鉄東急直通線の開業により沿線外からの転入も認められる。駅からはやや距離のある住宅地域に関しては需要は特に高くはないものの、その中では比較的安定している。市場での需要の中心価格帯は土地は１５０㎡で２，５００万円前後、新築戸建住宅では５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
二俣川駅からやや距離のある住宅地域であり、収益目的の取引は殆ど見られない。取引需要の中心は戸建住宅等の自己使用目的の取引であり、賃貸市場は十分に成熟しておらず、その結果、収益価格は比準価格に比し低位となった。従って、本件では類似性を有する取引事例を採用して試算した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の高齢化率は市内平均よりもかなり高い。人口は微減傾向が続いている。住宅地の需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 街区も整然とした住宅地域である。地域の特段の変動要因は見られない。地価は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変化はなく、現環境を維持し、保守的に推移するものと予測される。したがって地価はこれから将来も安定的に推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄線沿線で旭区内外の駅徒歩限界圏の住宅地域である。需要者の中心は横浜中心部や東京方面へ通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。需給関係は比較的安定しているが、取引に当たって画地規模の大きな土地は総額が嵩むことから細分化傾向にあり、土地は小規模で２，５００万円程度、新築の小規模戸建は４千万円前半位が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用を目的とした市場を中心に価格形成がなされている。同一需給圏内の信頼性の高い取引事例を多数収集できたことから規範性ある比準価格が求められた。土地価格に見合う賃料を収受できないため、収益価格は結果的に低位に試算された。以上より、本件では実需により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地から検討した価格との均衡及び単価と総額との関連の適否にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高等の影響は見られるものの、依然として低金利政策による不動産市場は活発であり、高値傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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