2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 本宿町８４番３１
神奈川県 横浜市旭区本宿町８４番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区本宿町８４番３１の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区本宿町８４番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区本宿町８４番３１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二俣川、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は横浜市旭区及び隣接する瀬谷区、保土ヶ谷区、泉区等を中心とした、相鉄本線、相鉄いずみ野線沿線の住宅地域である。中心となる需要者層は、主として当該地域に地縁のある第一次取得者層であり、隣接市からの転入も認められる。最寄り駅周辺は商業施設、道路の整備が概ね完了し、東急直通線が開業したため利便性が大きく向上している。取引市場は土地で３千万円程度、新築戸建住宅で４千万円～５千万円台半ば前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地及び近隣地域周辺にはアパート等も散見されるが、中心となる需要者は自用の住宅を取得する個人であり、収益性よりも居住の快適性・利便性に着目した価格形成が重視されている。したがって、周辺類似地域の取引事例から求めた比準価格の規範性が高く、収益性に着目した収益価格は低位に試算された。以上より、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内、海外の政情、金利上昇や建築費高騰の影響を受けながらも金融政策及び所得の改善傾向より不動産取引市場は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域として熟成しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域に変化を及ぼす要因は特段ないが、相鉄・東急直通線開業の影響を受け、地価は上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市旭区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、会社員等のエンドユーザーである。近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。最寄駅の二俣川駅まで概ねフラットなアクセスルートであり、同駅前の商業施設が充実していること及び東急・相鉄直通線の開業により、徒歩圏の住宅地に対する需要は強含みで推移している。取引の中心価格帯は土地建物総額で５，０００万円～６，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は二俣川駅徒歩圏内の住宅地域である。n域内に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旭区の人口は微減傾向で推移。物価高により実質賃金は減少傾向。主要国と比べ低金利であるが、先行き不透明感から不動産市況には要注意。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に特段変動は見られないが、東急・相鉄直通線及び二俣川駅前商業施設の開業等の影響を受け、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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