2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 金が谷１丁目７９５番３３
神奈川県 横浜市旭区金が谷１丁目７９５番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区金が谷１丁目７９５番３３の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区金が谷１丁目７９５番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区金が谷１丁目７９５番３３
住居表示
金が谷１－１１－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ツ境、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、特に地域要因の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三ツ境駅ほか相鉄本線の各駅を最寄駅とする旭区及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は横浜中心部や東京都心方面へ通勤する勤労所得者層である。周辺は傾斜地の地勢にあり細街路が多く、街路条件や傾斜の方位等により需要に優劣が見られる。取引は既存画地を分割した建売住宅や中古住宅が中心である。中心価格帯は新築戸建住宅で４千万円から４千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とする住宅地域であり、収益目的の取引は殆ど見られず、取引の中心は自己使用目的である。周辺で見られるアパート等は土地所有者による有効利用目的のものが大半であり、収益性より居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえる。したがって、取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資、雇用情勢や企業の業況判断は改善傾向にあり、景気は緩やかながらも回復基調を維持している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特に変動はなく、安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域である。住宅地域として熟成しており、地域に変化を及ぼす要因は特段なく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市旭区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、会社員等のエンドユーザーである。近隣地域は中小規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域である。最寄駅までは徒歩限界圏内にある地域であっても環境条件が良い又は値頃感のある住宅地の価格水準は上昇基調に転じている。取引の中心価格帯は土地建物総額で４，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は三ツ境駅からやや離れた住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅は少なく、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旭区の人口は微減傾向で推移。物価高により実質賃金は減少傾向。主要国と比べ低金利であるが、先行き不透明感から不動産市況には要注意。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた住宅地域で、特段の変動要因はない。値頃感から地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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