2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 中尾１丁目４６番８
神奈川県 横浜市旭区中尾１丁目４６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区中尾１丁目４６番８の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区中尾１丁目４６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区中尾１丁目４６番８
住居表示
中尾１－２７－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二俣川、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い熟成した住宅地域であり、既存の敷地は建物の更新とともに分割される傾向にあるが、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線沿線で旭区及び隣接区の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、東京及び横浜都心に通勤する第一次及び二次取得者で、隣接地域からの転入者も認められる。起伏のある地勢や交通利便性重視の傾向から需要は比較的に落ち着きをみせており、不動産業者による細分化した新築戸建住宅の供給も限定的である。取引の中心価格帯は、新築戸建住宅で３，５００～４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は駅徒歩限界圏にあって、アパート等の収益物件も混在するものの、居住の快適性や生活利便性を指向した一般住宅の自用目的での取引を主体とした市場が形成されている。よって、多数の取引事例から試算した実証性のある比準価格を標準とし、理論的であるが想定要素を含む収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえるとともに、単価と総額との関連にも留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高はやや落ち着きが見られる。固定金利に上昇の端緒が見られるが、不動産への資金流入は継続している。 |
| 地域要因 | 特別用途地区の指定があったが、価格形成に強い影響を及ぼすようなインパクトは認められない。その他の地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現況を維持して推移し、住宅地域として熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は旭区及び隣接区内の相鉄線沿線の住宅地域である。中心となる需要者層は、市内の中心部へ通勤する一次取得者層であり、隣接市からの転入も認められる。当該地域は最寄駅からやや離れた既成住宅地であり、需給のバランスは比較的安定している。取引市場は新築戸建は３千万円台後半から４千万円台前半の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺では収益物件としてのアパート等も見られるが、近隣地域は戸建住宅が多い住宅地域で、自用目的での取引が中心となる地域である。従って、本件評価では、自用目的の取引を主とする取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との均衡を図り、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を維持しているが、欧米の金利高や中国の不動産市場の停滞継続による影響等が景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 徒歩限界圏の住宅地域であり、区画整然としているものの、需要は底ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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