2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 中尾１丁目４６番８
神奈川県 横浜市旭区中尾１丁目４６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区中尾１丁目４６番８の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区中尾１丁目４６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区中尾１丁目４６番８
住居表示
中尾１－２７－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二俣川、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い熟成した住宅地域であり、既存の敷地は建物の更新とともに分割される傾向にあるが、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線沿線で旭区及び隣接区の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、東京及び横浜都心に通勤する第一次及び二次取得者で、隣接地域からの転入者も認められる。起伏のある地勢や交通利便性重視の傾向から需要は比較的に落ち着きをみせており、不動産業者による細分化した新築戸建住宅の供給も限定的である。取引の中心価格帯は、新築戸建住宅で４，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は駅徒歩限界圏にあって、アパート等の収益物件も混在するものの、居住の快適性や生活利便性を指向した一般住宅の自用目的での取引を主体とした市場が形成されている。よって、多数の取引事例から試算した実証性のある比準価格を標準とし、理論的であるが想定要素を含む収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえるとともに、単価と総額との関連にも留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢が不安定化する中、物価高は継続し個人消費の下押しリスクとなっている。不動産への資金流入は持続している。 |
| 地域要因 | 特別用途地区の指定があったが、その後も特筆すべき影響はない。その他の地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄本線の各駅を最寄駅とする旭区及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は横浜中心部や東京都心方面へ通勤する勤労所得者層で、圏内居住者のほか圏外からの転入も見られる。起伏のある地勢から、街路条件や傾斜の有無、方位等により需要に優劣が見られる。取引は既存画地を分割した建売住宅や中古住宅が中心である。中心価格帯は新築戸建住宅で４千万円から４千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、取引の中心は自己使用目的で、収益目的の取引は殆ど見られない。周辺で見られるアパート等は土地所有者による有効利用目的のものが大半であり、収益性より居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえる。したがって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や金利上昇による不動産市場への影響の懸念があるが、所得・雇用環境は改善傾向にあり、景気は緩やかな回復基調を維持している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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