2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 都岡町６５番３４
神奈川県 横浜市旭区都岡町６５番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区都岡町６５番３４の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区都岡町６５番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-21
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区都岡町６５番３４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴ケ峰、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からは距離のある住宅地域であり地域要因に格別の変動要因は見受けられず、今後も暫くは同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 旭区及び隣接区の相鉄本線、ＪＲ横浜線を最寄りとする住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。需要の中心は、横浜中心部や東京方面に通勤する通勤世帯である。地縁的選好性の強いバス便地域でもあり、他の圏域からの転入はあまり見られない。バス便利用の住宅地域の中でも周辺街路の系統連続性等も良好ではなく、需要の高まりは認められない。市場での需要の中心価格帯は土地は１００㎡で１，５００万円前後、新築戸建住宅では４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から距離のある住宅地域であり、典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向があり、土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。よって説得性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の高齢化率は市内平均よりもかなり高い。人口は微減傾向が続いている。住宅地の需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | バス便利用が中心となる住宅地域の中で、地域要因の変動要因は見られない。地価は横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域である。最寄駅から距離のある地域であり、既存住宅地域として熟成しており、地域に変化を及ぼす要因は特段なく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市旭区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、地縁関係がある会社員等のエンドユーザーであると判断する。近隣地域は県道中原街道の背後地に位置するが、空地等も見られる住宅地域であり、主要道路までのアクセスはやや劣る。最寄駅までの距離・周囲の利用状況等を考慮すると需要はやや弱含みである。取引の中心価格帯は土地建物総額３，５００万円～４，０００万円程度であると把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は鶴ケ峰駅から距離のある中小規模一般住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅は少なく、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旭区の人口は微減傾向で推移。物価高により実質賃金は減少傾向。主要国と比べ低金利であるが、先行き不透明感から不動産市況には要注意。 |
| 地域要因 | 近隣地域の周辺は農地も見られ、特段の変動要因はない。地価は底ばい基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
