2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 中沢１丁目５６番９５
神奈川県 横浜市旭区中沢１丁目５６番９５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区中沢１丁目５６番９５の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区中沢１丁目５６番９５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-25
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区中沢１丁目５６番９５
住居表示
中沢１－６１－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二俣川、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因は認められず、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区を中心とした相鉄線沿線の住宅地域と判断される。駅徒歩限界圏付近で生活の利便性にやや劣るものの、地域環境は比較的良好で、居住環境を重視するファミリー層の需要が根強く、周辺の取引動向も概ね安定的、価格も上昇基調で推移している。市場の中心的価格帯は土地１７０㎡程度で３０００万円台半ばで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集でき、要因比較も妥当でA実証的且つ客観的な説得力ある比準価格が求められた。一方、収益価格について、建築費が高騰していることに加えて、土地価格に対応する賃料の徴収が困難であることから、その価格は低位に求められたものと思料する。以上から、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰、金利及び為替変動リスク、国際安全保障上の懸念等が地域経済に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められず、地価も上昇基調で推移していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区を中心とした相鉄本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。近隣地域は、最寄り駅からやや起伏があり、また画地規模がやや大きく総額の嵩む住宅の多い地域であるが、区画整然とした良好な居住環境が保たれているため、一定の需要を維持している。取引の中心となる価格帯は、規模が１７０㎡程度の土地で３，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多く建ち並ぶ閑静な住宅地域である。当該地域周辺では、アパート等の賃貸住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、賃貸事業を行う目的で土地を新規取得する事例は殆ど見られず、自己使用目的の取引を中心として市場が形成されている。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復とともに、不動産市場も堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰等により、市場の先行き不透明感は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩限界圏の住宅地域である。相鉄ＪＲ直通線や相鉄東急直通線の開業等による利便性向上で、当該沿線の住宅需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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