2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 中希望が丘２２番３９
神奈川県 横浜市旭区中希望が丘２２番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区中希望が丘２２番３９の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区中希望が丘２２番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-27
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区中希望が丘２２番３９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
希望ヶ丘、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区及び隣接区内の相鉄線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は、東京都心や市内中心部への通勤者等で、圏外からの転入も見られる。共同住宅も多く、街路条件がやや劣る等居住環境はやや劣るものの、最寄駅や利便施設等に近く接近性が優れる。新築戸建建売分譲は総額４千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は収益物件としてのアパートも混在しているが、戸建住宅が多い住宅地域で、自用目的での取引が中心となる地域である。従って、本件評価では、自用目的の取引を主とする取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との均衡も図り、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を維持しているが、欧米の金利高や中国の不動産市場の停滞継続による影響等が景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 相鉄本線背後でアパートが比較的多く、街路の系統連続性にやや劣る地域である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 希望ヶ丘駅を最寄駅とした一般住宅、アパート等が建つ住宅地域であり地域要因に格別の変動要因は見受けられず、今後も暫くは同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 旭区で相鉄本線沿線を主とした住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。需要の中心は東京方面や横浜中心部へ通勤する会社員世帯となるが、相鉄東急直通線の開業により沿線外からの転入も近時では高まってきている。駅から徒歩圏の住宅地域の中でも希望ヶ丘駅周辺の住宅地は従来より安定している。市場での需要の中心価格帯は土地は１５０㎡で３，０００万円前後、新築戸建住宅では５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
既成住宅地域であり、周辺では賃貸目的のアパート等も見られるが、賃料価格を中心とした賃貸市場による価格が取引の中心に至るまでの熟成は見受けられず、その結果、収益価格は低位となった。従って、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の高齢化率は市内平均よりもかなり高い。人口は微減傾向が続いている。住宅地の需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 希望ヶ丘駅周辺の住宅地としては特筆すべき要因はない。東急直通線以降も地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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