2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 中希望が丘２２番３９
神奈川県 横浜市旭区中希望が丘２２番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区中希望が丘２２番３９の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区中希望が丘２２番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-27
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区中希望が丘２２番３９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
希望ヶ丘、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 希望ヶ丘駅を最寄駅とした一般住宅、アパート等が建つ住宅地域である。地域要因に格別の変動要因は認められず、今後も暫くは同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を旭区内で相鉄本線沿線を主とした住宅地域と捉えた。東京方面や横浜中心部へ通勤する会社員世帯が需要の中心となるが、相鉄東急直通線の開業後は沿線外からの転入も見られる。駅から徒歩圏の住宅地域の中でも希望ヶ丘駅周辺の住宅地は従来より安定している。市場での需要の中心価格帯は土地は１５０㎡で３，３００万円前後、新築戸建住宅では５，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既成住宅地域であり、賃貸目的のアパート等も周辺では見られるが、需要の中心は自用であり、賃料価格を中心とした賃貸市場による価格が取引の中心に至るまでの熟成は見受けられず、その結果、収益価格は低位となった。従って、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 固定金利が上昇局面に入ったが、不動産への資金流入は継続している。今後は住宅ローン金利の上昇などによる影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 希望ヶ丘駅周辺の住宅地域である。地域に影響を及ぼす特筆すべき要因はない。地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線沿いで、旭区及び隣接区に所在する住宅地域。需要者は、市内及び都心に通勤する３０～５０歳代の１次・２次取得者が中心。需給関係は、更地、中古戸建及び建売分譲共に堅調である。市場の中心価格帯は、土地１５０㎡程度の更地で３，０００万円～３，３００万円程度、土地１３０㎡程度の建売分譲で５，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、取引の中心は自己使用の居住用物件である。よって、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く、収益性を反映した収益価格の相対的信頼性はやや劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善や各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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