2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 白根２丁目８８番８
神奈川県 横浜市旭区白根２丁目８８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区白根２丁目８８番８の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区白根２丁目８８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭-29
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区白根２丁目８８番８
住居表示
白根２－２９－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴ケ峰、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区を中心とした相鉄本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。近隣地域は最寄り駅からやや起伏があるものの、徒歩圏の住宅地域であるため、住宅需要は堅調である。なお、近年は近隣地域周辺において、総額を抑えるために既存宅地を細分化した小規模画地の住宅供給も見られる。取引の中心となる価格帯は、規模が１１０㎡程度の土地で２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域で見られる賃貸住宅は、主に地主等による土地の有効活用や節税対策を目的として供給されているものであり、当該地域では自用目的の一般住宅の取引が中心である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域のため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復とともに、不動産市場も堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰等により、市場の先行き不透明感は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏の住宅地域である。相鉄ＪＲ直通線や相鉄東急直通線の開業等により利便性は高まり、当該沿線の住宅需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等も見られる既成住宅地域である。住宅地域として熟成しており、地域に変化を及ぼす要因は特段なく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市旭区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、会社員等のエンドユーザーである。近隣地域は一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域である。最寄駅までは徒歩限界圏内にある地域であっても環境条件が良い又は値頃感のある住宅地の価格水準は上昇基調に転じている。画地細分化や小規模開発による建売住宅等が供給の中心で、取引の中心価格帯は土地建物総額４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅等が多い住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅等も見られるが、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旭区の人口は微減傾向で推移。物価高により実質賃金は減少傾向。主要国と比べ低金利であるが、先行き不透明感から不動産市況には要注意。 |
| 地域要因 | 鶴ケ峰駅から徒歩圏内に位置する住宅地域で、特段の変動要因はない。値頃感から地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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