2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 鶴ケ峰２丁目３０番１６
神奈川県 横浜市旭区鶴ケ峰２丁目３０番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区鶴ケ峰２丁目３０番１６の公示地価
標準地の公示地価
419,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区鶴ケ峰２丁目３０番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区鶴ケ峰２丁目３０番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
419,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,医院
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴ケ峰、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鶴ケ峰駅前の中低層の小規模店舗が建ち並ぶ駅前商店街であり、当面は現状の環境を維持するものと思料される。東急直通線開業後の地価上昇は続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 旭区及び周辺隣接区内の商業地域を同一需給圏の範囲と捉えた。地元の事業者や不動産業者等が中心的な需要者と考えられる。駅前商業地域であり、ある程度の規模があればマンション用地の需要。駅近くの利便性は高く需要は高い。直通線開通効果も今後は更に高まるものと思料される。商業地域の取引は特に多くはないものの取引単価は４０万／㎡超であると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗建物が建ち並ぶ駅近くの商業地域に位置しており、賃貸物件も多いことから収益価格を重視すべきであるが、土地価格に見合う賃料水準がまだ十分に形成されていないことによりやや低位に求められた。従って、規範性を有して説得性の高い取引事例から試算した比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内での新規店舗の開業は続いており、今後の物価上昇や金利上昇の懸念はあるものの、商業地を中心とした不動産投資需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 駅前商業地としての特段の辺かは見られないが今後は東急直通線の快速停車駅としての需要は高まると予測される。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区を中心とした市内全域とする圏域のうち、最寄り駅から徒歩圏の商業地域である。主たる需要者は、賃貸収益目的の不動産業者や投資家等であるが、近隣地域は鶴ケ峰駅から徒歩圏の立地特性から、画地規模によってはマンションデベロッパー等も需要者となり得る。なお、商業地の需給動向に大きな変化はないが、立地条件や画地規模等により価格水準は異なり、また取引の絶対量も少ないため、中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、低層の店舗や事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域である。特に通勤通学時間帯は人通りが多く、事業用途や住宅用途等に対する相応の賃貸需要の見込める地域ではあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件では市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な国内オフィス市場やインバウンド需要の回復等により、国内不動産市場に資金流入し易い状態にあるが、今後の金融情勢等には留意を要する。 |
| 地域要因 | 相鉄東急直通線の開業等で、今後も鶴ケ峰駅背後の人口増加とともに、商業繁華性が高まることが期待されており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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