2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 二俣川１丁目４５番７５
神奈川県 横浜市旭区二俣川１丁目４５番７５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区二俣川１丁目４５番７５の公示地価
標準地の公示地価
435,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区二俣川１丁目４５番７５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区二俣川１丁目４５番７５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
435,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二俣川、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 二俣川駅を最寄駅とした飲食店舗、小売店舗、事務所等が建つ駅近くの商業地域である。今後も同様の環境のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 旭区及び周辺隣接区内の商業地域を同一需給圏の範囲と捉えた。店舗目的の法人や個人、或いは不動産投資を手掛ける法人等が需要の中心である。東急直通線の運行が開始後は利便性が高まり、自動車試験場へ向かう通行人も多く商業地域としての需要は高まっている。商業地域の取引は特に多くはないものの取引単価は４０万／㎡超であると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から近い店舗、事務所が建つ商業地域であるが、賃貸経営目的での土地の取得より、実需に基づいた取引が中心となっていることから、収益価格はやや低位となった。比準価格は、実際の取引に基づく市場性を反映した説得性を有する価格である。本件では、信頼性の高い比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内での新規店舗の開業は続いており、今後の物価上昇や金利上昇の懸念はあるものの、商業地を中心とした不動産投資需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 二俣川駅周辺の繁華性は相鉄東急直通線の開通後は高まっている。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売、飲食等の店舗が連坦する駅周辺商業地域であり、その特性に影響を及ぼす地域要因の変動は特に認められず、今後も現状を維持するものと予測する。地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄線を中心とする旭区及び周辺区の駅周辺商業地域である。需要者は店舗経営者、不動産賃貸業者、個人投資家等が中心である。駅周辺の再開発や相鉄・東急直通線の開業以降利便性が高まるなかにあって、駅に近く相応の繁華性を有する商業地域であり稀少性もあることから、需要は堅調である。同様な物件の供給が少ないうえに画地規模や立地条件によって用途、買主属性等が異なることから、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅周辺商業地域の店舗は利用種別、規模等により賃料水準が一様でなく、事務所の賃貸需要にも不透明感があることから、収益価格を求める際の各種想定には実証的裏付けに乏しく、不確実性が相当程度高くならざるを得ない面がある。したがって、相鉄線の駅から比較的近い立地の商業地の事例から求めた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資、雇用情勢や企業の業況判断は改善傾向にあり、景気は緩やかながらも回復基調を維持している。 |
| 地域要因 | 小売、飲食店舗等が立地する駅周辺商業地域としての特性に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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