2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 二俣川１丁目２番５
神奈川県 横浜市旭区二俣川１丁目２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区二俣川１丁目２番５の公示地価
標準地の公示地価
692,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区二俣川１丁目２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区二俣川１丁目２番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
692,000(円/m²)
地積(m²)
445(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北西 22m 県道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二俣川、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 二俣川駅南口再開発、相鉄東急直通線運行の影響等により、利便性が格段に向上したため、地域はさらに発展していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市内及び周辺市に位置する商業地域である。主たる需要者層は、店舗経営または不動産投資を手掛ける個人または法人、賃貸経営を手掛ける法人等であり、県外からの需要も認められる。最寄り駅周辺の商業施設が開業、東急直通線が開通したことから、生活利便性が格段に向上したため、駅に近接する商業地域は特に人気が高まっており、顕在化した取引件数は少ないものの、希少性・用途の多様性を反映して地価は大きく上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、事務所、共同住宅等が混在する駅近接の商業地域であるが、賃貸経営目的での土地の取得より、実需に基づいた取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する実際の取引に基づく市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は賃貸経営による投資採算性を反映した価格である。本件では、実需を反映した比準価格を中心とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内、海外の政情、金利上昇や建築費高騰の影響を受けながらも金融政策及び所得の改善傾向より不動産投資及び取引市場は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 二俣川駅隣接の商業地域で、東急直通線開通や駅前商業施設の整備による利便性の向上、マンション需要等を背景に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線沿いを中心に、旭区及び隣接周辺区に所在する商業地域。需要者は、賃貸経営または不動産投資を目的とした法人及び個人が中心である。需要は底堅いが供給は少なく、また、分譲マンション素地の需要は堅調である。市場の中心価格帯は、７０万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、需要は底堅く投資意欲も高い。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、現実の不動産市場を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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