2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 柏町３５番７
神奈川県 横浜市旭区柏町３５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区柏町３５番７の公示地価
標準地の公示地価
293,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区柏町３５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区柏町３５番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
293,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南万騎が原、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い路線商業地として、収益用途が増加すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市北部及び中部の商業地域である。需要者は法人事業者や都心部からの収益物件目的の法人等が多い。近隣地域は駅に近く、周辺の中高層化も進展しているため、需要は底堅い。取引価格帯は、立地・画地条件により様々であり、概括的は把握はできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗兼共同住宅が多い商業地域であり、需要は底堅い。但し、土地の元本価格に見合うような賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。よって、現実の取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との均衡を図って、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を維持しているが、欧米の金利高や中国の不動産市場の停滞継続による影響等が景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 駅に近い、街路条件や利便性が良い路線商業地域。地域要因に特段の変動はい。 | |
| 個別的要因 | 接面道路、隣接地等の環境から、競争力は普通程度である。個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南万騎が原駅前の小規模な小売店舗が連担する商店街である。既存商業地域として熟成しているが、東急・相鉄直通線の開業の影響を受け、現在の収益環境を維持しつつも地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、横浜市旭区を中心に、保土ケ谷区等隣接市区の駅前又は周辺の商業地域一帯と判定した。主な需要者は事業家又は不動産業者等であると考える。駅近くの利便性が良い地域であるが、既存商業地域としては熟成している。令和５年３月の東急・相鉄直通線の開業の影響を受け、徒歩圏の地価は強含みである。商業地は個別性が強く、規模のほか人の流れ等によって取引価格は大きく異なり明確な価格水準はなく、立地条件等の個別性が強く反映される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は南万騎が原駅にほど近い小売店舗、飲食店等が混在する商業地域である。収益性を反映する収益価格は、商業地域において重要性の高いものである。しかし、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。当該地域では実需での取引が多いものと判断され、したがって、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旭区の人口は微減傾向で推移。物価高により実質賃金は減少傾向。主要国と比べ低金利であるが、先行き不透明感から不動産市況には要注意。 |
| 地域要因 | 駅前の近隣商業地域であるが、特段の変動要因はない。小売店舗が中心であるが、背後住宅地域からの需要もあり利便性、稀少性から地価は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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