2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 今宿西町４７３番１
神奈川県 横浜市旭区今宿西町４７３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区今宿西町４７３番１の公示地価
標準地の公示地価
219,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区今宿西町４７３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区今宿西町４７３番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
219,000(円/m²)
地積(m²)
398(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所の多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南西 12m 国道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴ケ峰、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号線沿線の路線商業地域である。店舗、営業所が多いが住宅系用途も見られる。地域に変化を及ぼす要因は特段なく、当面は現状を維持、地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市旭区を中心に、周辺市区の幹線・準幹線沿線の路線商業地域と判定した。主な需要者は、沿道型の小売店舗等を経営する事業者のほか、事業所・支店・営業店展開をしている法人等であると考える。国道１６号線沿線に接道することから商圏は広い。商業地は個別性が強く、条件・立地等によって取引価格は大きく異なり、明確な価格水準はないが、概ね２０万円～４０万円／㎡程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
郊外型路線商業地域であるが、建物所有者は専ら地権者であり、貸家による収益が中心で土地価格を反映した賃料は確保できず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は市場で実際に取引された事例から試算した価格である。以上から、規範性のある取引事例から求めた比準価格が説得力があると判断されるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旭区の人口は微減傾向で推移。物価高により実質賃金は減少傾向。主要国と比べ低金利であるが、先行き不透明感から不動産市況には要注意。 |
| 地域要因 | 店舗、営業所等が立地する路線商業地域の特性に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は国道１６号沿いの路線商業地域として熟成しており、格別の変動要因は見られないので、地価はこれから将来も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旭区及び隣接区等の路線商業地域である。需要は地元法人、経営者或いは大手法人の支店、営業所としての活用が考えられ、大規模用地はマンション用地としての需要が考えられる。供給は事業の移転・縮小、廃止に伴う事業者、経営者あるいは競売、相続に伴う売却等が主で、新規の土地供給は少ないが、建替時等での需要は根強い。価格帯は土地の立地・規模等により差異があるが、総額で１億円近くが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、営業所の多い国道沿いの路線商業地域である。賃貸市場は、経済の先行きの不透明感等から事業用物件の需要は弱含みで、住居系が主流となっている。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために収益価格が低位に求められた。よって本件評価では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響は見られるものの、低金利等により需要は堅調である。繁華性、利便性等により、需要は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した路線商業地域であるが、商業背後地の人口減少、繁華性の衰退等を考慮すると、将来には共同住宅用地への転用等が考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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