2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 東希望が丘１４６番８外
神奈川県 横浜市旭区東希望が丘１４６番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区東希望が丘１４６番８外の公示地価
標準地の公示地価
261,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区東希望が丘１４６番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭5-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区東希望が丘１４６番８外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
261,000(円/m²)
地積(m²)
1,257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,工場
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所の多い県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
北東 10m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
希望ヶ丘、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 厚木街道沿いの店舗、営業所、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に格別の変動要因は認められないが、用途の純化が進む余地は認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内に所在する商業地域及びその周辺地域であり、価格牽連性のより高いエリアは旭区及び隣接区部の幹線道路沿いで用途の多様性を有する商業地域と認める。需要者は収益事業を行う投資家や地元不動産業者、店舗事業者等が想定される。建築費の高騰や金利動向の不透明感等の懸念材料も認められるが、現状は投資意欲が依然として強く、また店舗事業者の開業意欲も高まっていることから、路線型店舗用地の需要も強含みで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅から徒歩圏内の路線商業地域であり、賃貸用建物の敷地としての性格を有するが、建築費の高騰や賃料の硬直性等から、土地価格に対応する賃料の徴収が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。一方、多数の信頼性ある取引事例から求めた比準価格は、実証的且つ客観的な説得力あり、規範性が高い。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 貿易摩擦や国際安全保障上の懸念、為替や物価高騰のリスク等が与える地域経済への影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 用途の多様性を有する路線商業地域であるが、価格時点においては地域要因に特段の変動要因はなく、需要も引き続き強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地域であり、用途の多様性が認められる。駅にも近いことから、沿道店舗以外にもマンション用地としての需要もあって、地価は上昇傾向にあるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市旭区及び隣接周辺区に存する商業地域一帯である。特に系統連続性に優れる道路沿いの商業地は価格牽連性が強い。土地の利用状況は、沿道店舗のほか、店舗兼共同住宅等が多く、低層階には近隣住民向け等の店舗が存する。需要者の中心は、店舗兼共同住宅を経営する事業主及び不動産業者並びにサービス業を展開する事業法人等である。土地取引は用地・規模が様々で中心となる価格帯は分散しており、需要の中心となる価格帯は観念し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例を収集し求めたもので、最近の取引市場の動向及び地価水準を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、賃貸の店舗兼共同住宅を想定して試算した収益性を重視した理論的な価格であるが、その過程には推定要素をも内包している。よって、市場の実態をより反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 県道沿いの商業地域であって、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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