2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 北八朔町字原１９３８番１６３
神奈川県 横浜市緑区北八朔町字原１９３８番１６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区北八朔町字原１９３８番１６３の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区北八朔町字原１９３８番１６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区北八朔町字原１９３８番１６３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成し、地域要因に急激な変化はなく、当分は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区内、且つ、ＪＲ横浜線各駅からバス便圏にある住宅地域及びその周辺住宅地域の圏域である。需要者の中心は第一次及び第二次取得者層で、東京・横浜都心部等へ通勤する給与所得者が多くを占める。また、同一需給圏外からの転入者も多くはないが認められる。既成住宅地域として熟成しているため、供給は既存宅地の細分化により行われている。中心価格帯は、新築の建売住宅で３，５００万円から４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ横浜線沿線に所在し対象標準地と類似した住環境下にある取引事例と比較して得られた比準価格は、市場性を反映し実証的で精度が高い。賃貸アパートを想定した収益価格は理論的であるが、投資に見合った賃料が得られず低めに求められた。よって、多数の取引事例から試算し実証的で価格の信頼性も高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付けるとともに、代表標準地との均衡のほか単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高はやや落ち着きが見られる。固定金利に上昇の端緒が見られるが、不動産への資金流入は継続している。 |
| 地域要因 | バス便利用、かつ、傾斜地の住宅地域であり、生活利便性には若干欠ける地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区を中心としたＪＲ横浜線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者であるが、買い替え目的の需要も認められる。近隣地域は最寄り駅からバス便利用の既成住宅地域であるものの、区画整然とした良好な居住環境が保たれているため、一定の需要を維持している。取引の中心となる価格帯は、規模が１８０㎡程度の土地で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多く建ち並ぶ閑静な住宅地域である。近隣地域周辺には一部でアパート等の賃貸住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、賃貸事業を行う目的で土地を新規取得する事例は殆ど見られず、自己使用目的の取引を中心として市場が形成されている。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復とともに、不動産市場も堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰等により、市場の先行き不透明感は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便利用の住宅地域である。地域要因に特段の変化はないが、堅調な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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