2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 長津田６丁目１４４５番６
神奈川県 横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６の公示地価
標準地の公示地価
323,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６
住居表示
長津田６－８－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
323,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長津田、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ横浜線、東急田園都市線、地下鉄グリーンライン線沿線に位置する、横浜市内の各駅徒歩圏内の住宅地域である。中心となる需要者層は東京・横浜方面に通勤する第一次取得者層で、地縁者、市内在住者のほか、隣接市からの転入者も認められる。長津田駅は二線利用可能で、駅からの距離も近いため、利便性が高く、中古市場を中心に取引需要は概ね好調であり、中古で４千万円前後、新築戸建で５～６千万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺にはアパート等も散見されるが、中心となる需要者は自用の住宅を取得する個人であり、収益性よりも居住の快適性・利便性に着目した価格形成が重視されている。したがって、周辺類似地域の取引事例から求めた比準価格の規範性が相対的に高く、収益性に着目した収益価格は低位に試算された。以上より、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内、海外の政情、金利上昇や建築費高騰の影響を受けながらも金融政策及び所得の改善傾向より不動産取引市場は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパートが混在する駅徒歩圏内の住宅地域として熟成しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。また、長津田駅から徒歩圏内にあって、生活利便性は相対的に高く、住宅地需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及びその隣接区内のＪＲ横浜線等沿線を中心とした住宅地域である。主な需要者は、横浜中心部や東京都心等への通勤者であり、地縁者、市内在住者のほか、圏域外からの転入者も認められる。東急田園都市線及びＪＲ横浜線の両線の利用が可能であって、都心へのアクセスに優れ、生活利便性が高いことから、住宅地需要は堅調である。市場での中心価格帯は、土地は標準規模で４，０００万円程度、新築戸建住宅では６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパート等もみられる住宅地域である。ただし、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、投資採算性を重視した収益物件の取引は少ない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己使用目的であり、居住環境や利便性等を重視して価格が形成されているものと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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