2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 十日市場町字中山谷１８６５番１６
神奈川県 横浜市緑区十日市場町字中山谷１８６５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区十日市場町字中山谷１８６５番１６の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区十日市場町字中山谷１８６５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区十日市場町字中山谷１８６５番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十日市場、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後は建替え更新されつつ現状の居住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線及び東急田園都市線沿線で、緑区西部の住宅地域の圏域。近隣地域内は丘陵地に造成された区画整然とした良好な住宅地域である。需要者は、既存の中規模以上の画地は第二次取得層以上が中心で、細分化された画地については同一需給圏外からの転入者を含む第一次取得者も認められる。取引の中心価格帯は、土地は１３０㎡で３千万円程度、新築建売住宅で総額５千万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、ＪＲ横浜線の徒歩圏内にあってその行政的条件からもアパート等が混在するが、基本的には収益性より住居としての快適性を指向する一般住宅を主体とした低層住宅地域であることから、自用目的での取引が一般的と判断される。よって、多数の取引事例から求め実証性のある比準価格を標準とし、理論的であるが想定要素を含む収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高はやや落ち着きが見られる。固定金利に上昇の端緒が見られるが、不動産への資金流入は継続している。 |
| 地域要因 | やや起伏はあるものの最寄り駅まで徒歩利用が可能な既成住宅地域であり、地価水準に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり地域要因に格別の変動要因は見受けられず、今後も暫くは同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 緑区でＪＲ横浜線の沿線を主とした住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。需要の中心は東京方面や横浜中心部へ通勤する会社員世帯の一次取得者となるが、圏外からの購入者も一部見られる。駅から徒歩圏にある区画整然とした住宅地域である。一方で、需要は底堅く推移している。土地は２００㎡で４，５００万円前後、新築戸建住宅で７，０００万円程度の取引が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建つ住宅地域であり、典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向があり、土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。よって説得性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の高齢化率は市内平均よりはやや低いレベル、人口は直近では微増している。住宅地の需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因の大きな変化は見られない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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