2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 長津田４丁目１９５９番７３
神奈川県 横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-12
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３
住居表示
長津田４－４－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートが混在する駅に近い既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長津田、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建つ駅近くの住宅地域であり地域要因に格別の変動要因は見受けられず、今後も暫くは同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 東急田園都市線及びＪＲ横浜線沿線を中心とした緑区及びその隣接区内の住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。需要の中心は東京方面や横浜中心部へ通勤する会社員世帯の一次取得者となるが、圏外からの購入者も一部見られる。ターミナル駅である長津田駅近くに位置しており、需要は非常に高い。市場での需要の中心価格帯は、土地は１３０㎡で５，００万円程度、新築戸建住宅では７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅近くの住宅地域であり、周辺では賃貸目的のアパート等も見られるが、賃料価格を中心とした賃貸市場による価格が取引の中心に至るまでの熟成は見受けられず、その結果、収益価格は低位となった。従って、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の高齢化率は市内平均よりはやや低いレベル、人口は直近では微増している。住宅地の需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 長津田駅近くの住宅地であり、地域の大きな変化は見られない。駅近くの住宅地として地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、アパートが混在する駅に近い既成住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及びその隣接区等に所在する、ＪＲ横浜線、東急田園都市線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者であるが、買い替え目的の需要も認められる。近隣地域は、長津田駅から徒歩圏の利便性が良好な住宅地域であり、特に希少性の高い立地条件でもあることから需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、規模が１３０㎡程度の土地で４，５００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、長津田駅から徒歩圏の利便性の良好な住宅地域であることから、アパート等の賃貸住宅も見られるが、自用目的の一般住宅の取引が中心である。当該地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復とともに、不動産市場も堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰等により、市場の先行き不透明感は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 長津田駅から平坦かつ徒歩圏の住宅地域である。地域要因に特段の変動はないが、利便性等に優れた住宅地域であることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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