2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 長津田町字中村４０８６番２
神奈川県 横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅、作業所が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長津田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 長津田駅から徒歩限界圏付近に位置する市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及び隣接区内、且つ、調整区域内の既存宅地で形成される住宅地域の圏域。需要者は、当該地域に地縁を有する者、或いは、横浜市内及び周辺地区に通勤する給与所得層が多くを占める。調整区域の利用の規制から、既存宅地の細分化による限定的な供給が建売業者により行われている。取引の中心価格帯は一様ではないが、周辺の市街化区域に存する複合不動産に対し、概ね７～９割程度の価格水準での取引が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、調整区域内に一般住宅等が見られる住宅地域であり、主として居住の快適性を重視して価格形成がなされる地域である。比準価格は、類似地域内の事例から試算がなされ信頼性の高い価格が得られた。一方、収益価格は戸建住宅の賃貸を想定したが、投資に見合う賃料が得られないため低く試算された。従って、本件評価においては比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高はやや落ち着きが見られる。固定金利に上昇の端緒が見られるが、不動産への資金流入は継続している。 |
| 地域要因 | 長津田駅の徒歩利用も可能な調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変化はなく、現環境を維持し、保守的に推移するものと予測される。したがって地価はこれから将来も安定的に推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区内外の市街化調整区域の住宅地域である。需要者は地元住民や地縁を有する個人が中心である。市街化調整区域のため市場は限定的であるが、駅から徒歩圏にあり、割安感からの一定の需要が想定される。需給関係は比較的安定しているが、取引に当たって画地規模の大きな土地は総額が嵩むことから細分化傾向にあり、土地は総額で２，０００万円程度、新築の小規模戸建は３千万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用を目的とした市場を中心に価格形成がなされている。同一需給圏内の信頼性の高い取引事例を多数収集できたことから規範性ある比準価格が求められた。調整区域内ということもあり、賃貸市場も未成熟な為、収益価格は低位に試算された。以上より、本件では実需により求めた比準価格を標準に収益価格による検証を行ない、標準地から検討した価格との均衡及び単価と総額との関連の適否にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高等の影響は見られるものの、依然として低金利政策による不動産市場は活発であり、高値傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 調区内の既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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