2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 東野１４２番１３
神奈川県 横浜市瀬谷区東野１４２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区東野１４２番１３の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区東野１４２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区東野１４２番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ツ境、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の分譲住宅地域で南方で土地区画整理が行われているが、当地域に影響を与えるほどではない。今後も現環境を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね相模鉄道線沿線を中心とした、横浜市瀬谷区及び周辺区の住宅地域である。需要の中心は市内在住者であるが、県内外からの転入も見られ、３０代、４０代の一次取得者層が中心である。供給は中小規模の宅地開発、居住者の転出等に伴う中古住宅と、既存宅地の分割による建売住宅が中心である。土地は、概ね２００㎡で３０００万円台後半程度、新築戸建は概ね１２５㎡で４０００万円程度が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、旧来の中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、自用目的の取引が中心である。標準地は第１種低層住居専用地域にあって快適性が重視され、また、指定容積率が低く、戸建て想定の収益価格は低位で求められた。よって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、単価と総額との関連を考慮して、取引事例から求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は高く、人口は微減傾向が続いているが、景気回復により地価は上昇傾向にあり、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であるが、南方の区画整理をのぞいて地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、現状の土地利用を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬谷区及び隣接区の相鉄線沿線の住宅地域。需要者は地縁のある相鉄線沿線の居住者が中心で、東京方面や横浜中心部へ通勤する会社員世帯が多い。相鉄ＪＲ直通線、相鉄東急直通線の開通により、沿線需要は概ね堅調に推移している。近隣地域は区画整然とした閑静な住宅地域だが、駅からやや距離のある画地規模の大きい地域であり、総額面から売却がやや長期化する傾向が見られる。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で５千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅がほぼ見られず、戸建住宅の一棟貸しを想定したが、戸建賃貸投資で採算がとれる地域ではなく、収益価格は極端に低位に求められた。需要者の中心は自己居住目的のエンドユーザーであり、収益性よりも居住の快適性を重視した価格が形成されていることから、比準価格の規範性が高い。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は日銀のゼロ金利解除後も底堅く推移してきたが、今後の政策金利引き上げの影響が不明瞭で、市場の先行きに対する不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 住環境良好な住宅地域だが、画地規模が大きく総額が嵩むため、地価は横這い傾向で推移している。地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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