2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 三ツ境１４４番４
神奈川県 横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ツ境、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線三ツ境駅又はその隣接駅から概ね徒歩圏内で住環境も良好な住宅地域。需要者は、相鉄線沿線に地縁を有する一次取得者や地元居住者による買い替え希望者が多いが、横浜市中心部や東京方面への通勤も便利であるため当該地縁者等以外も一定数が存する。また、利便施設への接近性や居住環境が良好であり、堅調な需要を維持している。取引の中心価格帯は、土地単独では４千万円台、新築の戸建住宅では総額６千万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の一部には既存所有地の有効活用と思われるアパート等が立地しているが、近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって本件では、取引市場の実勢を反映した比準価格を特に重視し、収益価格も参酌し、単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな持ち直しを続けている。個人消費は順調に増加し、設備投資による景気下支え効果等もあり、区内住宅地の需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。駅徒歩圏内で居住環境も良好であるため、希少性を有しており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。接道方位が南東向きであるため、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地として熟成した地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄本線及び小田急江ノ島線沿線等に広がる一般住宅地域である。需要者の中心は、横浜市及び川崎市並びに都心通勤者であるサラリーマン等である。最寄駅徒歩圏に一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で利便性も良好あることから、住宅に対する需要は安定的である。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で５，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、自己利用目的のエンドユーザーである。これらの需要者は、取引の意思決定の際には収益性よりも利便性・居住の快適性を重視する傾向が強く、市場の実態を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。したがって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 瀬谷区の人口は微減傾向で推移している。地価は、上昇傾向で推移しているが、利便性の違いによる二極化はいまだ健在である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地として熟成した地域であり、特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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