2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 本郷３丁目１９番４
神奈川県 横浜市瀬谷区本郷３丁目１９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区本郷３丁目１９番４の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区本郷３丁目１９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区本郷３丁目１９番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬谷、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅・アパート等混在の熟成した住宅地域として今後とも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄線沿線で横浜市瀬谷区ほかその周辺市区の住宅地域一帯である。需要者は東京・横浜方面に通勤する一次取得者層の勤労者が多く、一部に周辺市区等からの転入も見られる。相鉄線の都心乗入れの影響もあり、駅徒歩圏内の生活利便性が優る地域に属する住宅は需要が安定的である。取引の中心価格帯は、土地で２８００万円前後、新築建売で総額４３００万円前後と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い住宅地域で、共同住宅敷地も見られるが、自用の住宅取得を目的とする取引が中心である。実際の取引事例を基礎に試算した比準価格は実証的で説得性が強い。他方、収益価格は賃貸経営を前提に収益性の観点から試算した価格であるが、比準価格より低く試算されることが一般的で、本件でも同様ﾅある。よって、本件では比準価格を標準に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は比較的安定しており、横浜市内の住宅地域の大部分は地価水準が上昇している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地として需要があり、価格水準は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アパートも混在し画地規模は区々であるが街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線瀬谷駅又は三ツ境駅から徒歩圏内の普通住宅地域。需要者は、横浜市中心部や東京方面へ通勤する一次取得の勤労者層で地縁等を有する瀬谷区内の居住者が中心であるが、近時に至り区外からの転入者も増加している。地勢は平坦で居住環境や利便性等も概ね良好であるため、需要は引き続き概ね堅調である。取引の中心価格帯は土地単独では３千５百万円前後、新築の戸建住宅では総額５千万円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
瀬谷駅から比較的近い平坦地であるため周辺にはアパート等も散見されるが、当該収益物件は旧来からの自己所有地の有効活用と思料され、近隣地域においては自用の戸建住宅が取引の中心となっている。よって、取引市場の実勢を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、さらに単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな持ち直しを続けている。個人消費は順調に増加し、設備投資による景気下支え効果等もあり、区内住宅地の需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。居住環境は普通程度であるが、最寄駅や利便施設への接近性が概ね良好であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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