2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 北新４番１８
神奈川県 横浜市瀬谷区北新４番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区北新４番１８の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区北新４番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区北新４番１８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬谷、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや遠隔にあって、周辺では未利用地も見られる住宅地域であるが、特段の地域要因の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね相模鉄道線沿線を中心とした、横浜市瀬谷区及び周辺市区の住宅地域。需要の中心は市内在住者であるが、県内外からの転入も一部見られ、３０代、４０代の一次取得者層が中心である。供給は中小規模の宅地開発、居住者の転出等に伴う中古住宅と、既存宅地の分割による建売住宅が中心である。土地は概ね１２５㎡で２０００万円台前半程度、新築戸建は概ね１２５㎡で３５００万円程度が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、収益物件としてのアパートも混在するものの、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、自用目的での取引が中心となっている。よって本件評価においては、自用目的の取引を主とする取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連を考慮して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は高く、人口は微減傾向が続いているが、景気回復により地価は上昇傾向にあり、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠い住宅地域にあるが、景気回復を反映して、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地のほか空地も見られる地域であるが、格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄本線及び小田急江ノ島線沿線等に広がる一般住宅地域である。需要者の中心は、横浜市・川崎市又は都心通勤者であるサラリーマン等である。最寄駅から距離があるが、最低限の利便性は確保されており、住宅に対する需要は概ね安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、自己利用目的のエンドユーザーが中心である。これらの需要者は、取引の意思決定の際には収益性よりも居住の快適性・利便性等を重視する傾向が強く、市場の実態を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。したがって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討も踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 瀬谷区の人口は微減傾向で推移している。地価は、徒歩圏については上昇傾向であるが、利便性の劣るバス圏はやや低調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるが、一般住宅地としての熟成度は高く、特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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