2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４
神奈川県 横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ツ境、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。近隣地域の南方の厚木街道沿線には商業施設（ｅモール）・ドラッグストア等があり、また最寄駅までのアクセスも良い。当面現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市瀬谷区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、サラリーマン等のエンドユーザーである。最寄駅の相鉄本線・三ツ境駅は特急通過駅であり、利便性が良好で駅までのアクセスに優れる物件に対する需要は強い。特に総額面で割安感のある最寄駅徒歩圏内の中小規模物件は人気が高い。取引中心価格帯は、新築一般住宅で３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心で、共同住宅は相続税対策で建築されたものが多い。このため、資産価値に見合う賃料水準に達しておらず、収益価格はやや低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等が懸念されるものの、経済の力強い回復により、地価の上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 三ツ境駅徒歩圏の利便性の良い地域である。画地規模が中小規模の物件が多く総額面で割安感があることから、需要は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路や画地の再配置等は困難な既成の住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線三ツ境駅又はその隣接の各駅から概ね徒歩圏内に位置する普通住宅地域。需要者は、相鉄本線沿線に地縁を有する一次取得者が中心を占めるが、横浜市中心部や東京方面への通勤も便利であるため、当該地縁者等以外も比較的多い。地積規模が小さく総額からみた価格水準に値頃感があるため、底堅い需要を維持している。取引の中心価格帯は、土地単独では２千５百万円前後、新築の戸建住宅では総額４千万円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には既存所有地の有効活用と思われる小規模マンションやアパートが立地しているが、近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって本件では、取引市場の実勢を反映した比準価格を特に重視し収益価格も比較考量し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな持ち直しを続けている。個人消費は順調に増加し、設備投資による景気下支え効果等もあり、区内住宅地の需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。居住環境は普通程度であるが、最寄駅や利便施設への接近性が概ね良好であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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