2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 相沢３丁目４番５
神奈川県 横浜市瀬谷区相沢３丁目４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区相沢３丁目４番５の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区相沢３丁目４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区相沢３丁目４番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパート等混在の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬谷、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅・アパート等混在の熟成した住宅地域として今後とも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄線沿線を中心とする住宅地域一円と判断した。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者層や買い替え層の一般勤労者が多いが、圏外からの転入も見受けられる。既存宅地の細分化による建売分譲が多く、中古の戸建住宅取引も散見される。利便性に優れる駅から徒歩圏内の住宅地の需要は堅調である。取引の中心は、土地は１６５㎡程度の画地で３千万円前後、新築戸建ては４千５百万円程度と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い住宅地域で、共同住宅敷地も見られるが、自用の住宅取得を目的とする取引が中心である。実際の取引事例を基礎に試算した比準価格は実証的で説得性が強い。他方、収益価格は賃貸経営を前提に収益性の観点から試算した価格であるが、比準価格より低く試算されることが一般的で、本件でも同様である。よって、本件では比準価格を標準に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は比較的安定しており、横浜市内の住宅地域の大部分は地価水準が上昇している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地として需要があり、価格水準は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状の利用を維持するものと予測する。相鉄線徒歩１０分圏内の需要は底堅く、今後も堅調な地価推移が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬谷区及び隣接区の相鉄線沿線の住宅地域。需要者は地縁のある相鉄線沿線の居住者が中心で、東京方面や横浜中心部に通勤する会社員世帯が多い。相鉄ＪＲ直通線、相鉄東急直通線の開通により、沿線需要は安定的に推移している。近隣地域は一般住宅とアパート等が混在するやや雑然とした住宅地域だが、最寄り駅徒歩１０分圏内の希少性から需要は堅調に推移している。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で４千万円台後半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は瀬谷駅徒歩圏の一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域。賃貸需要も安定している地域だが、行政条件等から収益物件の建築を目的とした土地取引は限定的である。エンドユーザーによる自己居住目的の取引が中心であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって本件では、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は日銀のゼロ金利解除後も底堅く推移してきたが、今後の政策金利引き上げの影響が不明瞭で、市場の先行きに対する不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、瀬谷駅徒歩１０分圏内の住宅地であり、需要、地価ともに堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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