2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 中屋敷１丁目１６番１５
神奈川県 横浜市瀬谷区中屋敷１丁目１６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区中屋敷１丁目１６番１５の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区中屋敷１丁目１６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区中屋敷１丁目１６番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬谷、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とする住宅地であり、大きな変動要因はなく、当面は現状維持で推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄本線を中心にその他の路線を最寄駅とする瀬谷区及び周辺区の住宅地域である。主に需要者の中心は、横浜市内、周辺市内へ通勤する一次及び二次取得層である。小規模住宅開発等はみられるものの、近隣地域を含めて利便性に劣る地域が多いため需要は総じて低調である。需給の中心は、中小規模画地である。新築戸建は中小規模で３０００～３５００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、アパート等の収益物件も多少見られるが、戸建住宅としての利用が多くこれをもとに価格が形成されている住宅地域であり、自用目的の取引が多い。よって、本件では、多数の信頼性のある取引事例より求められた比準価格を標準とし、精v価格を関連づけて、単価と総額との関連も考慮し、不動産市場の動向にも十分留意し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。各種政策の効果もあって、不動産市場は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、一般的要因を反映して当地域で地価は小幅の上昇に推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域において標準的であり、個別的要因に大きな変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや離れた住宅地域であり、現状では目立った変化は見られないが、上瀬谷エリアの大規模開発の予定があることから、現状を維持しながらも住宅需要は増加傾向に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬谷駅を中心とした相鉄線沿線の駅を最寄りとする住宅地域であり、主な需要者は横浜市内を中心とした居住者のほかに一部では圏外からの転入者も見られる。当該地域は利便性に劣ることから弱含みの状態が続いていたが、最近では割安感も見られて需要が増えつつある。取引の中心となる価格帯は、１４０㎡程度の土地取引で１，５００～２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００～３，５００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかにアパートが見られるものの、遊休土地の有効活用のために建てる場合が多く、地価に見合った収益は得られていないことから低位に試算された収益価格の説得力は劣る。一方、類似の不動産の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。したがって、より説得力のある比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 瀬谷区の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。区内の高齢化率は横浜市平均よりやや高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域であり、需要は多くないことから大規模な開発等も見られず、特段の地域要因の変動も見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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