2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 宮沢３丁目３３番１２
神奈川県 横浜市瀬谷区宮沢３丁目３３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区宮沢３丁目３３番１２の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区宮沢３丁目３３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区宮沢３丁目３３番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ツ境、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大きな変動もなく、今後とも現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄本線を中心にその他の路線を最寄駅とする瀬谷区及び周辺区、周辺市の住宅地域である。主に需要者の中心は、横浜市内、周辺市内へ通勤する住宅取得層が中心である。近隣地域を含めて利便性に劣る地域が多いため需要は総じて低調である。需給の中心は、中小規模画地である。新築戸建は中小規模で３０００万円前後の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆ど見られない、戸建住宅としての利用が多くこれをもとに価格が形成されている住宅地域であり、自用目的の取引が多い。よって、本件では、多数の信頼性のある取引事例より求められた比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、単価と総額との関連も考慮し、不動産市場の動向にも十分留意し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。各種政策の効果もあって、不動産市場は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、一般的要因を反映して当地域で地価は小幅の上昇に推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域において標準的であり、個別的要因に大きな変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅等が混在する市街化調整区域内の住宅地域である。地価は緩やかな上昇基調で推移しているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及びその周辺の市街化調整区域内の住宅地域一帯である。利便性がやや劣る市街化調整区域内の住宅地域であり需要者は横浜市に地縁を有する者が中心となっている。市街化区域に比較的近いエリアであり、割安感も感じられるため需給は概ね均衡している。取引件数は極めて少なく、取引価格にもバラつきがあるため地価相場の把握は困難であるが、更地の地価水準としては１００，０００円／㎡～１３０，０００円／㎡程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利が上昇基調にあるものの、依然として良好な資金調達環境が継続している。物価上昇の動向や人口動態に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | やや利便性に劣る市街化調整区域内の住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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