2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 下瀬谷２丁目４５番５
神奈川県 横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬谷、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 整然とした旧来の分譲住宅地域である。西方の環状４号線沿いに大型スーパーが開店し、利便性は向上している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね相模鉄道線沿線を中心とした、横浜市瀬谷区及び周辺市区の住宅地域。需要の中心は市内在住者であるが、県内外からの転入も一部見られ、３０代、４０代の一次取得者層が中心である。供給は、居住者の転出等に伴う中古住宅と、既存宅地の分割による建売住宅が中心である。新築の戸建住宅で総額３千５百万円程度が需要の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、バス便の旧来の中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、自用目的での取引が中心となっている。よって本件評価においては、自用目的の取引を主とする取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連を考慮して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は高く、人口は微減傾向が続いているが、景気回復により地価は上昇傾向にあり、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 整然とした住宅地域として熟成しており、付近に大型スーパーが開店し、地価は若干上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瀬谷区南部に位置し最寄駅からはバス便となる普通住宅地域一円。圏域内には低未利用地等を開発して宅地供給されているケースも散見される。需要者は、横浜市中心部や東京方面等へ通勤する一次取得の勤労者層が多数を占める。利便施設への接近性は然程良くないが、居住環境は概ね良好であり価格水準としても一定の値頃感がある。やや規模が小さい新築の戸建住宅で総額４千万円程度が需要の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅や利便施設への接近性に難があるためアパート等の共同住宅は比較的少なく、また、上物付の画地を中間層が無理をせずに購入可能であるため、戸建住宅等の自用目的が取引の中心となっている。よって、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、更に低層住宅地としての土地単価の市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな持ち直しを続けている。個人消費は順調に増加し、設備投資による景気下支え効果等もあり、区内住宅地の需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。交通接近条件はやや劣るが、居住環境が良好であり相鉄・東急直通運転の影響も受け、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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