2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 下瀬谷２丁目４５番５
神奈川県 横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬谷、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 整然とした旧来の分譲住宅地域である。西方の環状４号線沿いに大型スーパーが開店し、利便性は向上している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね相模鉄道線沿線を中心とした、横浜市瀬谷区及び周辺市区の住宅地域である。需要の中心は市内在住者であるが、県内外からの転入も一部見られ、３０代、４０代の一次取得者層が中心である。供給は、居住者の転出等に伴う中古住宅と、既存宅地の分割による建売住宅が中心である。新築の戸建住宅で総額４千万円程度が需要の中心価格帯と思料され驕B | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、バス便の旧来の中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、自用目的での取引が中心となっている。よって本件評価においては、自用目的の取引を主とする取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連を考慮して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は高く、人口は微減傾向が続いているが、景気回復により地価は上昇傾向にあり、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 整然とした住宅地域として熟成しており、付近に大型スーパーが開店し、地価は若干上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟度の高い既成住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼすような特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、瀬谷区内に存し、相鉄本線沿線から徒歩１５分圏外の主としてバス便利用の住宅地域と把握される。典型的な需要者は、横浜市中心部や都心等へ通勤を目的とするする一次取得者が挙げられる。住宅需要は徒歩圏内の住宅地と比較すれば劣るが、地価の相対的割安感があるため堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、１５０㎡程度の土地で２，０００万円台半ば、新築戸建住宅で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ既成分譲住宅地域である。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、賃貸市場の成熟度は低い。よって本件においては市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して更に代表標準地との均衡にも留意した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は全般的に堅調であり、当該圏内の地価も総じて堅調に推移し、取引需要も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。バス圏の住宅地であるが環境は比較的良好。 | |
| 個別的要因 | 東方位で日照・通風等は比較的良好。個別的要因に特別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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