2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 南瀬谷２丁目１８番７
神奈川県 横浜市瀬谷区南瀬谷２丁目１８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区南瀬谷２丁目１８番７の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区南瀬谷２丁目１８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区南瀬谷２丁目１８番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
いずみ野、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便利用の熟成した住宅地域である。地区計画の指定を受けており、画地規模はやや大きいものの居住環境が良好なため需要は強含み状態が続いている。当面、現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市瀬谷区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、サラリーマン等のエンドユーザーである。相鉄いずみ野線・いずみ野駅は通勤特急停車駅であり（令和５年春のダイヤ改正で特急停車駅となる）、バス便利用又は徒歩でのアクセスに劣る物件に対する需要は弱含みであったが、居住環境の良さを反映して価格動向は上昇基調が続いている。取引中心価格帯は、新築一般住宅で３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は熟成した中規模一般住宅地域である。周辺に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であり、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等が懸念されるものの、経済の力強い回復により、地価の上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便利用の既存の住宅地域である。地域に特段の影響を及ぼす要因はないが、割安感があるため需要は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした熟成度の高い住宅地域であり、特に変動要因等は見られないことから、当面は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬谷駅やいずみ野駅を中心とした相鉄線、相鉄いずみ野線沿線の駅周辺に広がる住宅地域であり、主な需要者は横浜市内を中心とした居住者のほかに、一部では圏外からの転入者も見られる。当該地域は利便性に劣るため、低調に推移している。取引の中心となる価格帯は、１７０㎡程度の土地取引で２，５００万円前後、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺に存する類似の不動産取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、周辺にはアパートが散見されるものの得られる賃料水準は低く、地価に見合った収益が得られていないことから低位に試算された収益価格の説得力は劣る。したがって、より説得力のある比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 瀬谷区の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。区内の高齢化率は横浜市平均よりやや高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域として熟成している。需要は多くないことから大規模な開発等も見られず、特段の地域要因の変動も見られない。 | |
| 個別的要因 | 接道方位が東側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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