2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 相沢７丁目２０番１０
神奈川県 横浜市瀬谷区相沢７丁目２０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区相沢７丁目２０番１０の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区相沢７丁目２０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区相沢７丁目２０番１０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬谷、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成されているが、今後の花博をはじめとした開発による宅地需要が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬谷駅や三ツ境駅を中心とした相鉄線沿線の駅を最寄りとする住宅地域であり、主な需要者は横浜市内を中心とした居住者のほかに都心へも通勤圏内であるためその他地域からの転入者も見られる。当該地域は駅から徒歩圏内であるため需要は概ね良好であり、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、１５０㎡程度の土地取引で２，５００～３，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００～４，５００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺の住宅の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、周辺にはアパート等の収益物件が見られるものの、土地価格に見合った収益が得られていないことから収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、より説得力のある比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 瀬谷区の人口は横浜市の平均と概ね同じような微減傾向にある。区内の高齢化率は横浜市平均よりやや高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成している。花博の会場整備が進められているが、宅地需要の大きな変化は見られていない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は瀬谷駅からやや距離のある閑静な住宅地域である。地価は上昇基調で推移しているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄本線等沿線の瀬谷区及びその周辺の住宅地域である。典型的な需要者は瀬谷区及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心である。近隣地域及びその周辺はやや距離があるが、瀬谷駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり宅地需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は１５０㎡程度の土地で２０００万円台後半程度、新築戸建住宅は４０００万円台半ばから５０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅多い住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続く中、物価上昇、長短金利上昇も続いており消費マインドに与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 瀬谷駅からやや距離のある閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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