2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 二ツ橋町字戸塚道１０５番２２
神奈川県 横浜市瀬谷区二ツ橋町字戸塚道１０５番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区二ツ橋町字戸塚道１０５番２２の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区二ツ橋町字戸塚道１０５番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷-21
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区二ツ橋町字戸塚道１０５番２２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ツ境、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状の利用を維持するものと予測する。相鉄線徒歩圏内の需要は底堅く、今後も堅調な地価推移が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬谷区及び隣接区の相鉄線沿線の住宅地域。需要者は地縁のある相鉄線沿線の居住者が中心で、東京方面や横浜中心部に通勤する会社員世帯が多い。相鉄都心直通線の開通により、沿線需要は概ね堅調に推移している。近隣地域周辺では古家付を含む中古住宅の取引が多いが、画地細分化等による新築建売住宅の供給も見られ、若年層を中心に需要は堅調である。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で４～５千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は三ツ境駅徒歩圏の一般住宅を中心とした住宅地域。アパート等も散見される地域だが、地価に見合った賃料の収受が困難なため、収益物件の建築を目的とした土地取引は限定的である。エンドユーザーによる自己居住目的の取引が中心であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって本件では、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は日銀のゼロ金利解除後も底堅く推移してきたが、今後の政策金利引き上げの影響が不明瞭で、市場の先行きに対する不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、三ツ境駅より平坦且つ徒歩圏の住宅地域であり、需要、地価ともに堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、変動要因等は見られないため、当面は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三ツ境駅を中心とした相鉄線沿線の駅を最寄りとする住宅地域であり、主な需要者は横浜市内を中心とした居住者のほかに、直通線の影響もあってその他地域からの転入者も見られる。当該地域は駅徒歩圏内の住宅地域であるため需要は概ね良好であり、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、１５０㎡程度の土地取引で３，０００～３，５００万円前後、新築戸建住宅で４，０００～５，０００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、三ツ境駅を最寄りとする住宅地の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、周辺にはアパート等が見られるものの賃料水準は低く、土地価格に見合った収益が得られていないことから収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、より説得力のある比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 瀬谷区の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。区内の高齢化率は横浜市平均よりやや高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成している。周辺では開発用地もないことから大規模な開発等は見られず、特段の地域要因の変動も見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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