2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 本郷４丁目２１番１０
神奈川県 横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬谷、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路や画地の再配置等は困難な既成の住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線瀬谷駅のほか三ツ境駅や希望ヶ丘駅を最寄駅とする平坦地の普通住宅地域。需要者は、相鉄線沿線に地縁を有する一次取得者が多いが、横浜市中心部や東京方面への通勤も便利であるため、当該地縁者以外も散見される。最寄駅からはやや距離があり居住環境も普通程度に止まるが、平坦地であるため一定の需要を維持している。取引の中心価格帯は、土地単独では３千万円台前半、新築の戸建住宅では総額５千万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には既存所有地の有効活用と思われる駐車場付アパート等も散見されるが、近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格も参酌するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな持ち直しを続けている。個人消費は順調に増加し、設備投資による景気下支え効果等もあり、区内住宅地の需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。居住環境・接近性等は何れも普通程度に止まるが、相鉄・東急直通運転の影響も受け、地価は若干上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の多い熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状の利用を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬谷区及び隣接区内の相鉄線沿線の住宅地域。需要者は地縁のある相鉄線沿線の居住者が中心で、東京方面や横浜中心部へ通勤する会社員世帯が多い。相鉄ＪＲ直通線、相鉄東急直通線の開通により、沿線需要は概ね堅調に推移している。近隣地域周辺は街路条件がやや劣るものの、最寄り駅より平坦で徒歩利用が可能であり、需要は比較的安定している。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で４～５千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は瀬谷駅徒歩１５分前後の一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域。ファミリー向けの賃貸需要も安定している地域だが、行政条件等から収益物件の建築を目的とした土地取引は限定的である。エンドユーザーによる自己居住目的の取引が中心であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって本件では、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は日銀のゼロ金利解除後も底堅く推移してきたが、今後の政策金利引き上げの影響が不明瞭で、市場の先行きに対する不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 一般住宅の多い既成住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。最寄駅へ平坦且つ徒歩利用可能な地域であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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