2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 三ツ境１５番１０
神奈川県 横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０の公示地価
標準地の公示地価
432,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
432,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ツ境、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域及び周辺地域に特に大きな変動要因はなく、今後とも駅前商業地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瀬谷・泉・旭等の各区の駅周辺を中心とする商業地域一帯と把握する。需要者の中心は、主に地元の事業者等である。近隣地域は小規模店舗等が連担する駅前の商業地域として熟成しているが、背後の住宅地域の高齢化等も影響して繁華性は今ひとつである。規模のまとまった土地ではマンション用地としての需要も見られる。取引価格は規模や価格帯がまちまちで、取引の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中低層の建物が多く、土地価格に相応する家賃水準とは言えず、収益性が当該地域の土地の取引価格水準を形成しているものとは認められない。収益価格は低めに試算された。よって、市場の実勢を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、周辺商業地の価格動向等をも踏まえて、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は比較的安定しており、横浜市内の商業地域は地価水準が上昇している。 |
| 地域要因 | 駅前商業地としての需要は比較的強く、価格水準が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であるが、三ツ境駅前通商店街は商業地域として熟成しており、価格に影響を与えるような変動要因はない。したがって、当面は現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、横浜市瀬谷区を中心に、横浜市内の駅前又は周辺の商業地域一帯と判定した。主な需要者は事業家又は不動産業者等であると考える。駅近くの利便性が高い地域であり、規模のある画地はマンション用地としての需要も考えられる。駅前商業地域として熟成しており、商業繁華性は安定している。商業地は個別性が強く、規模・人の流れ等によって取引価格は大きく異なり明確な価格水準はなく、立地条件等の個別性が強く反映される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は三ツ境駅に近い賃貸ビル等が多い既存の商業地域である。収益性を反映する収益価格は、商業地域において重視すべきものである。しかし、近隣地域は商業地域としてはすでに熟成しており、資産価値に見合った収益性が無いため、低位に試算された。当該地域では実需での取引が多いものと判断され、したがって、市場性を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等が懸念されるものの、経済の力強い回復により、地価の上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 三ツ境駅前の商業地である。画地規模が小さい物件が多く総額が張らない面もあり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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