2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 橋戸２丁目２８番８
神奈川県 横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
1,034(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の郊外型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 18m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬谷、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として成熟しており、当面は現環境を維持するものと思料する。不動産市況は総じて堅調であり、地価は引き続き上昇基調で推移と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市瀬谷区を中心として、横浜市南部から大和市に至る一円の路線商業地域である。需要者の中心は全国展開の企業、地場企業を問わず、沿道サービス型店舗用地を求める法人が多い。供給は事業の移転や廃止に伴い閉鎖を図る事業者が主である。立地や画地規模により取引価格はまちまちで、件数も少ないことから中心価格帯の把握は困難な状況にあるが、単価では２０万円～３０万円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、低層の郊外型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。需要者は収益性から意思決定を行う法人投資家も考えられるが、それら需要者は収益性のみならず、周辺の土地取引相場にも敏感である。本件評価では市場性を考慮した比準価格を中心に、商業地において重視されるべき収益価格を関連づけることが妥当と判断し、代表標準地との均衡にも留意の上、単価と総額との関連をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復していく中で不動産市況も総じて堅調。瀬谷区の商業地も収益性等による変動率格差は存するが全体として上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響を受け、地価は引き続き上昇基調で推移と思料する。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層の沿道型店舗が建ち並ぶ路線商業地域である。地価は上昇基調で推移しているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及びその周辺の商業地域・商住混在地域一帯で、概ね同等の収益性を有する地域に代替競争の関係が認められる。主たる需要者は沿道型店舗を運営する事業法人、不動産事業者等が考えられる。原材料価格や人件費等は上昇傾向にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いており需要は概ね堅調である。取引価格は立地・規模等により異なり、取引件数も少ないため、需要の中心価格帯は見出し難い状況が続いている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層の沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。比準価格は横浜市瀬谷区及び横浜市西部の商業地の取引事例に基づいて試算しており、その実証性、信頼性は高い。一方、収益価格は投資価値判断に際して有力な指標となるが、投資に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比較的低位に求められた。よって比準価格を重視して、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利が上昇基調にあるものの、依然として良好な資金調達環境が継続している。原材料価格や商圏人口の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は比較的交通量の多い路線商業地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
