2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 中央６番１５
神奈川県 横浜市瀬谷区中央６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区中央６番１５の公示地価
標準地の公示地価
483,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区中央６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区中央６番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
483,000(円/m²)
地積(m²)
1,894(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
東 0m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬谷 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は瀬谷駅北口駅前の繁華性のある商業地域で、格別の変動要因はないが、沿線の利便性向上、事業系需要や上層階需要の高まりにより、瀬谷駅周辺の商業地の希少性が上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瀬谷区を中心に市内及び周辺市の圏域に存する商業地で広域的である。主な需要者は、地縁性のある企業や全国規模で事業展開をしている企業、投資法人等で、自己使用又は賃貸目的で取得する資金力のある法人が中心。圏外からの参入も幅広く見られる。近隣地域は、北口駅前広場に面し、通行量が多く繁華性が高いほか上層階住宅利用を見据え、立地的に希少性が優る。需要の中心価格帯は、取引が少なく価格水準に幅があるため把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域で、市場においては収益性に着目した投資需要が多い。しかし、収益価格は需要者の業種が幅広い状況の中で、元本価値に見合う収益獲得の賃料や利回りの設定が様々であり、資料収集の限界等から想定要素も多い。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、指定基準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、物価及び長期金利の上昇等が懸念されるが、低金利政策、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 駅前広場面し繁華性・希少性が高く市場競争力が優る商業地。周辺商業施設の充実や上層階住宅需要等から地価は上昇で推移。地域要因に変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的であり個別的要因の格差はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 直近では格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市・川崎市又はその周辺市内の商業地域等である。需要者の中心は、事務所・店舗として自己利用することを目的とした事業法人やこれら事業法人への賃貸を目論む不動産業者等である。取引の中心となる価格帯については、敷地規模・容積率・利用目的等によって需要者も異なることから、一概に見出すことは困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅前に店舗等を中心とした駅前商業地域である。駅前に位置し立地条件は優れているが、商圏は駅前に限定されやや狭く、繁華性も相応に認められる程度である。したがって、土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。以上より、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気の回復基調や緩和的な金融環境の下、不動産投資等を中心とする取引市場は堅調である |
| 地域要因 | 瀬谷駅前の商業地であり、南口再開発を始めとした駅前整備等により、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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