2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 目黒町８番１外
神奈川県 横浜市瀬谷区目黒町８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区目黒町８番１外の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区目黒町８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷9-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区目黒町８番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
7,249(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
大中規模倉庫等が建ち並ぶＩＣに近い工業地域
前面道路の状況
北西 32m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴間、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの倉庫、工場等が多い地域で、流通業務施設の需要は高く、今後も地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内、県央地域圏域の、流通業務施設地域である。需要者は、大規模な資本力を有する法人等に限定される。大中規模の土地は物流サービス業者、中小規模の用地は自営の中堅企業などである。物流施設の需要は依然として高く、幹線道路等への利便性が高ければ、臨海部、内陸部も需要は高く推移している。工業地は個別性が大きく標準的な価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域である。当該地域内は賃貸物件は見られるが、貸倉庫等の賃貸目的の取引より自用目的での取引が多いことを踏まえ、比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は高く、人口は微減傾向が続いているが、景気回復により地価は上昇傾向にあり、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 流通業務施設が多い地域で、景気回復を反映して地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに工場・倉庫等が連なる地域で、格別の変動要因はないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市又はその周辺市等を中心とした県内の工業地域等一円である。需要者の中心は、運輸業、倉庫業等を営む自己利用目的のエンドユーザーである。国道沿いに位置する工場利便性が良好な地域であり、工場地に対する需要は堅調である。取引の中心となる価格帯については、規模・利用目的等により様々であり、一概に見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線道路沿いに工場・倉庫等を中心とした工業地域である。需要者の中心は、運輸業等の自己利用目的のエンドユーザーであり、取引の際には市場性・工場利便性等を重視する傾向がある。一方、収益価格の試算にあたっては、想定建物と類似する規範性の高い賃貸事例を十分に分析できたとは言い難い。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流等を初めとした工業用地の需要は引き続き堅調であり、地価も上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 工場利便性の良好な工業地域であり、引き続き上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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