2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 桂台南１丁目２２２８番２３
神奈川県 横浜市栄区桂台南１丁目２２２８番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区桂台南１丁目２２２８番２３の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区桂台南１丁目２２２８番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区桂台南１丁目２２２８番２３
住居表示
桂台南１－１１－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港南台、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした既成の分譲住宅地域。価格形成に影響を及ぼすような特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栄区を中心に港南区も含む、ＪＲ京浜東北線を最寄駅とする低層住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は、横浜市中心街及び都心等へ通勤をする一次取得者が挙げられる。駅から徒歩１５分圏内の住宅地は需要が旺盛で、一方バス便エリアも相対的割安感から一定の需要は認められる。バス便エリアにおける取引の中心となる価格帯は、１９０㎡程度の土地で３，０００万円弱、新築戸建住宅で４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、賃貸市場の成熟度は低い。よって本件では市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との均衡にも留意した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は全般的に堅調であり、当該圏内の地価も総じて堅調に推移し、取引需要も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。バス圏の住宅地であるが環境は比較的良好。 | |
| 個別的要因 | 南方位で日照・通風等は良好。個別的要因に特別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特段の変動要因はなく、暫くは現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸塚区、栄区及び港南区を中心とした横浜市南部の住宅地域と判断した。需要者の中心は需給圏内の一次取得者層や買替層である。供給は、中古の戸建住宅のほか、新築戸建も見られる。駅距離のある地域ではあるが、住環境を重視して戸建住宅を求める需要層の存在や相対的な割安感から、需要は安定している。取引の中心は、土地は５５坪程度の画地で２７００万円前後、新築戸建は５０００万円台前半と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、中規模一般住宅の多く建ち並ぶ地域の取引事例を中心に選択し試算されており、取引の実態を反映した信頼性の高い試算価格が求められた。取引の中心は自用の一般住宅であり、戸建住宅の一棟貸しも見られるが、収益性より住環境が重視される地域性から、低めに求められた収益価格の説得力は相対的に劣るものと思われる。従って、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地とﾌ検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微減傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、区内の不動産市況は、全体的に堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。相対的な割安感を背景に、画地規模の大きな地域でも、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南側道路であり、居住環境の快適性は良好であることから、個別的要因に基づく競争力は認められる。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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