2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 長沼町字改正ノ四５０５番２１外
神奈川県 横浜市栄区長沼町字改正ノ四５０５番２１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区長沼町字改正ノ四５０５番２１外の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区長沼町字改正ノ四５０５番２１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区長沼町字改正ノ四５０５番２１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷台、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路等は整備済の熟成した戸建住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸塚区南部から栄区北部に跨る丘陵地に展開する住宅地域一円。需要者は栄区・戸塚区のほか隣接する港南区の居住者が中心であるが、横浜市中心部等も通勤圏内であるため、当該各区外からの転入者も比較的多い。居住環境は概ね良好であるが、最寄駅等との往来はバス便となり、坂道沿いの地域も多いため市場性は普通程度に止まる。取引の中心価格帯は、土地は２千５百万円前後、新築の戸建住宅では総額４千万円台前半と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は建築協定により用途が戸建住宅等に限定されており、収益物件は存しない。戸建住宅の貸家も転勤等の事情がある場合が多く、土地取引は自用目的が大多数を占め、居住の快適性・利便性等が重視される地域である。よって、規範性を有する取引事例から試算された比準価格を重視し収益価格は参考に止め、代表標準地との秤量的検討を踏まえ更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな持ち直しを続けている。個人消費は順調に増加し、設備投資による景気下支え効果等もあり、区内住宅地の需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。交通接近条件はやや劣るが、居住環境が概ね良好であるため、地価は若干上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないため、概ね現在の住環境を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線等の沿線を主として、栄区及び隣接市区を中心とした圏域に存する住宅地域。横浜市内及び都心方面への通勤者を中心とした需要者が多くを占める。近隣地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、バス便のため圏外からの転入者は相対的に少なく地縁者が多い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で２，０００～２，５００万円程度、新築戸建住宅では３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅街に存し、市場においては、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。建築協定により用途制限がある地域で、建築制限を踏まえ想定した一戸建ての専用住宅は収益性に馴染まないため低位に試算された。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、物価及び長期金利の上昇等が懸念されるが、低金利政策、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の閑静な住宅街。一般的要因を受けて需要は底堅く他地域に比べ割安感から地価は上昇で推移。地域要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南西道路で方位が優るため、個別的要因の格差がある。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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