2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 小菅ケ谷３丁目２５５５番２６
神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６の公示地価
標準地の公示地価
228,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６
住居表示
小菅ケ谷３－４３－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
228,000(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷台、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないため、概ね現在の住環境を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線等の沿線を主として、栄区及び隣接市区を中心とした圏域に存する住宅地域。主な需要者は、横浜市内及び都心方面への通勤者を中心とした需要者が多くを占める。近隣地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、居住快適性や駅徒歩圏による利便性から沿線外からの転入も見られる。市場での需要の中心価格帯は、供給は少なく高価格帯での取引傾向になるが、土地は標準規模で５，０００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅街に存し、市場においては、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパート利用されたとしても主に資産活用が中心であり、収益性、経営リスク等から投資需要は相対的に少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、物価及び長期金利の上昇等が懸念されるが、低金利政策、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の整然とした住宅街。居住快適性、利便性から人気は根強く需要は堅調で地価は安定的に推移。地域要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南道路で方位が優るため、個別的要因の格差がある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本郷台駅から徒歩圏の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地価は緩やかな上昇基調で推移しているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線、東海道本線、横須賀線等沿線の栄区及びその周辺の住宅地域である。典型的な需要者は栄区及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心である。近隣地域及びその周辺は高台に位置するものの、最寄駅から徒歩圏で利便性が高く、住環境も良好で需給は概ね均衡している。需要の中心となる価格帯は２２０㎡程度の土地で５０００万円台前半程度、新築戸建住宅は６０００万円台半ばから７０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利が上昇基調にあるものの、依然として良好な資金調達環境が継続している。物価上昇の動向や人口動態に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 本郷台駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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