2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 小山台２丁目２６５６番７１
神奈川県 横浜市栄区小山台２丁目２６５６番７１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区小山台２丁目２６５６番７１の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区小山台２丁目２６５６番７１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区小山台２丁目２６５６番７１
住居表示
小山台２－２４－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栄区もしくはその周辺区の住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは本郷台駅、港南台駅を最寄り駅とする住宅地域である。市場参加者のうち需要者は横浜市内及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心である。新築建売は４千５百万円～５千万円程度が需要の中心帯である。取引価格は敷地規模による２極化が見られ、分割困難な規模の画地は単価と総額の関連から需要が振るわない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い住宅地域で、共同住宅敷地も見られるが、自用の住宅取得を目的とする取引が中心である。実際の取引事例を基礎に試算した比準価格は実証的で説得性が強い。他方、収益価格は賃貸経営を前提に収益性の観点から試算した価格であるが、比準価格より低く試算されることが一般的で、本件でも同様である。よって、本件では比準価格を標準に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は比較的安定しており、横浜市内の住宅地域の大部分は地価水準が上昇している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏には僅かに及ばないが住宅地として需要があり、価格水準はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないため、概ね現在の住環境を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線等の沿線を主として、栄区及び隣接市区を中心とした圏域に存する住宅地域。横浜市内及び都心方面への通勤者を中心とした需要者が多くを占める。近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域で、起伏があるが徒歩圏内にあるため圏外からの需要も見られる。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で３，０００～３，５００万円程度、新築戸建住宅では４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅街に存し、市場においては、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは見られるが主に資産活用が中心であり、収益性、経営リスク等から投資需要は相対的に少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、物価及び長期金利の上昇等が懸念されるが、低金利政策、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅街。一般的要因を受けて需要は底堅く利便性から地価は安定的に推移。地域要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的であり個別的要因の格差はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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