2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 小菅ケ谷１丁目２０５７番３２
神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２の公示地価
標準地の公示地価
336,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２
住居表示
小菅ケ谷１－１２－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
336,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷台、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であったが、敷地面積最低限度の規制がないため、徐々に区画割りした中小規模の画地が増えている。最寄駅からの接近が良好な地域であり、需要は堅調に推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市栄区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、会社員等のエンドユーザーである。近隣地域は一般住宅等の熟成した既存の住宅地域である。最寄駅のＪＲ根岸線・本郷台駅の南口側は商業繁華性がやや劣るものの、近隣地域から同駅までほぼ平坦で、かつ徒歩数分で接近できる立地にあり、需要は強含みで推移し、取引中心価格帯は、画地規模１００㎡前後の新築一般住宅で５，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心である。このため、収益性よりも居住環境が重視されることから資産価値に見合う賃料水準が見込めず、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定したB | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等に見られるように景気は回復しているが、米国の通商政策の動向や物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 交通接近条件に優れる住宅地域である。中規模画地が多い地域であったが、既存画地を細分化し、分譲する事例も見られる。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本郷台駅にも近い既存の住宅地で、地価は安定して推移している。特に変動要因等は見られないため、当面は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本郷台駅や港南台駅、大船駅を中心としたＪＲ根岸線沿線に広がる住宅地域であり、その範囲は沿線の各駅周辺の住宅地域にも及ぶ。主な需要者は横浜市内を中心とした居住者のほかに、その他地域からの転入者も見られる。当該地域は駅徒歩圏内の住宅地域で環境も良好であることから需要は概ね良好である。取引の中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地取引で３，５００万円前後、新築戸建住宅で５，０００～６，０００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、類似の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、周辺にはアパート等の収益物件が見られるものの賃料水準は低く、土地価格に見合った収益が得られていないことから、試算した収益価格の信頼性は低い。したがって、より説得力のある比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 栄区の人口は横浜市の平均と概ね同じような微減傾向にある。区内の高齢化率は横浜市平均より高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因の変動は見られないが、良好な住宅地域として安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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